Вводные данные

В 2016 году ко мне обратился господин Корс, чья задолженность перед кредиторами на момент обращения уже составляла 14 200 000 рублей, в том числе, обеспеченная залогом имущества должника 11 600 000 рублей.

Основными кредиторами являлись 3 крупных банка: Сбербанк (задолженность 10 500 000 рублей); УБРР (задолженность 1 000 000 рублей), ИТБ Банк (задолженность 1 350 000 рублей)

До обращения за помощью к специалисту мой клиент, в попытках самостоятельно защитить свое имущество от кредиторов допустил ошибку, и за несколько месяцев до предполагаемого старта процедуры банкротства подарил жилой дом своему сыну.

Необходимо было добровольно вернуть имущество должнику, поскольку подобная сделка однозначно была бы оспорена кредиторами позднее.

А, кроме того, совершение подобных действий накануне своего банкротства характеризуется судами как попытка причинения вреда кредиторам и влечет отказ в освобождении от обязательств по окончании процедуры. То есть должника признали бы банкротом, но долги не списали.

Имущество клиента делилось на 2 части. Во-первых, переданное в залог, рыночная стоимость которого на момент процедуры составляла 9 200 000 рублей (в том числе ½ доля квартиры, несколько земельных участков, четыре полугрузовых автомобиля, четыре нежилых здания и товары в обороте на общую сумму 2 000 000 рублей). Во-вторых, незаложенное имущество, рыночная стоимость которого составляла 10 000 000 рублей (в том числе нежилое здание (магазин площадью 400 кв.м), строительные материалы.

Что делать?

Цели у настоящего проекта было много. Во-первых, снять с должника все обязательства, имеющиеся перед кредиторами. Во-вторых, оставить за собой в качестве единственного жилья именно тот объект, который выбрал должник. В-третьих, сохранить за собой недвижимое имущество, используемое в коммерческой деятельности, а также автомобили и прочее движимое имущество, в том числе, заложенные товары в обороте.

Стояла цель освобождения части имущества должника от залогового статуса, так как это позволило бы устранить Сбербанк от определения порядка и способа реализации такого имущества единолично. Речь прежде всего шла о товарах в обороте на сумму 2 000 000 рублей. Эта цель была достигнута в судах первой и апелляционной инстанций путем обоснования отсутствия идентифицирующих признаков заложенного имущества, что делает невозможным установление его залогового статуса. Затем это имущество было оценено гораздо дешевле, чем могло бы (будь процедура оценки под контролем банка), а дальше спустя 2 года и вовсе потеряло интерес для банков и было оставлено должником за собой безвозмездно.

Далее, необходимо было постараться выкупить заложенное недвижимое имущество и автомобили по наиболее низкой цене и не допустить его оставление за залоговым кредитором (банками) или перехода в руки других профессиональных покупателей банкротного имущества. Прежде всего было необходимо выкупить ½ долю в квартире (общая рыночная стоимость квартиры 2 700 000 рублей), 4 автомобиля (рыночная стоимость 2 500 000 рублей), а также несколько земельных участков и нежилых помещений.

В результате нехитрых и очень хитрых действий цель была частично достигнута: доля в квартире обошлась должнику в 400 000 рублей, 4 автомобиля в 500 000 рублей, пара нежилых помещений в 200 000 рублей, а вот 2 земельных участка и нежилое здание, расположенное на нем, ушло в пользу профессиональных участников торгов по банкротству, т.е. на сторону. Как утешение – близкие к рыночным цены продажи упущенного имущества и поступление денежных средств в конкурсную массу должника.

Самой серьезной задачей было выкупить только что построенное нежилое здание магазина площадью 400 кв.м., невыплаченный кредит на которое и послужил причиной банкротства.

Удачей оказалось то, что здание изначально не было обременено залогом банка, это позволяло приберечь его продажу на самый конец процедуры банкротства, когда желание поскорее окончить процедуру обесценило в глазах всех заинтересованных лиц оставшееся здание (которое имело рыночную стоимость в районе 8 000 000 рублей).

Не буду раскрывать все карты и рассказывать, как нам удалось это сделать, но факт остается фактом: магазин был выкуплен за 1 200 000 рублей вместо первоначальных 8 000 000.

На этой же волне удалось выкупить и оставшиеся на промбазе строительные материалы примерной стоимостью 2 000 000 рублей за 24 000 рублей

Какие итоги?

Спустя 2 года и ровно 11 месяцев, поставленные в 2016 году цели были выполнены на 100%. Должник перестал быть должником, сохранил нужное ему жилье и бизнес, потратив на это скромные по отношению к реальной стоимости имущества деньги. Реализация имущества клиента была успешно завершена, а обязательства перед кредиторами сняты в полном объеме. Фактически: погашены долги в сумме 2 750 000 рублей из 14 200 000 рублей